Asesoría especializada
Acompañamiento técnico y comercial de inicio a fin por ingenieros y especialistas de la Unidad Comercial de Créditos Interinos del Popular.
CONSTRUYE EN GRANDE CON PRÉSTAMOS POPULAR
Financia tu obra con liquidez, respaldo experto y desembolsos ágiles que optimizan tu flujo, pagando intereses solo durante la ejecución.
¿EN QUÉ CONSISTE EL PRÉSTAMO INTERINO DE CONSTRUCCIÓN?
Es un crédito especializado a corto o mediano plazo para desarrolladores y promotores inmobiliarios en la República Dominicana, diseñado para cubrir las necesidades financieras desde la planificación hasta el cierre de la obra.
Optimización de liquidez
Mientras el proyecto se encuentra en fase de desarrollo, la empresa constructora solo cubre los intereses de los fondos efectivamente desembolsados.
Desembolsos técnicos
Liberación ágil y controlada de fondos mediante cubicaciones periódicas previamente validadas y certificadas por nuestro Departamento Técnico Interno.
Desmonte flexible
El capital del préstamo se va amortizando de manera natural y progresiva alineado con la contraentrega y cierre de las unidades inmobiliarias a los adquirientes.
CARACTERÍSTICAS DEL FINANCIAMIENTO
Financiamos hasta el 70% de los costos directos de la construcción. Es indispensable contar con un punto de equilibrio financiero que garantice tanto la viabilidad del proyecto como el desmonte programado de capital.
Requisitos para interinos de construcción
Clasificación empresa
Empresas de reciente creación (sin registro de operaciones).
Deberán remitir un plan de negocios detallado.
Empresas que registren operaciones
Estados Financieros de los últimos dos (2) años auditados por una firma Inscrita en el Instituto de Contadores Públicos Autorizados de la República Dominicana (ICPARD) que contengan: balance general, estado de resultados, flujo de efectivo, estado de cambio patrimonial, notas aclaratorias y anexos.
Formularios de evidencia de la declaración de impuestos sobre la renta a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) para empresas (formulario IR-2), con sus respectivos anexos.
Último Estado Financiero del (los) accionista (s) principal (2) firmado por un CPA que contenga: balance general, estado de resultados, flujo de efectivo, estado de cambio patrimonial, notas aclaratorias y anexos.
Conoce los requisitos técnicos aquí
CONSTRUCCIÓN BAJO LA FIGURA DE FIDEICOMISO
Administra los recursos y activos de tu desarrollo inmobiliario de forma transparente bajo un patrimonio autónomo e independiente, elevando la confianza de tus inversionistas y compradores con el respaldo de Fiduciaria Popular.
Régimen de ISR Preferencial
Aplicación de una tasa del 10% único y definitivo sobre la renta para los proyectos amparados por la normativa de desarrollo hipotecario.
Beneficios fiscales
Bajo la figura del fideicomiso te ahorras:
El 3% por impuesto de transferencia para los fideicomisos de viviendas de bajo costo.
Exoneración del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) del 1% en fideicomisos de viviendas bajo costo.
El impuesto del 2% del gravamen de hipoteca.
Impulso a proyectos de bajo costo
Exenciones completas de tasas de construcción, arbitrios municipales e IPI, permitiendo adicionalmente que tus adquirientes apliquen de forma directa al bono estatal de primera vivienda.
Preguntas más frecuentes
¿Qué es un préstamo interino para la construcción en República Dominicana?
El Préstamo Interino para la construcción es un crédito comercial especializado a corto o mediano plazo diseñado exclusivamente para constructores, ingenieros y promotores inmobiliarios. Su objetivo principal es cubrir y financiar la totalidad de los costos directos asociados a la ejecución física y desarrollo de una obra o proyecto habitacional mientras avanza su edificación.
¿A qué tasa de interés puedo obtener un préstamo interino para construcción en Banco Popular?
Las tasas de interés de un préstamo interino para construcción en Banco Popular son preferenciales y se ajustan según el perfil del cliente, el tipo de proyecto y las condiciones del financiamiento. Este producto está diseñado para ofrecerte flexibilidad, acompañamiento experto y condiciones competitivas durante todo el proceso de construcción. Para conocer la tasa específica y recibir una propuesta personalizada, te recomendamos contactar a un asesor o iniciar tu solicitud en línea.
¿Cómo funcionan los desembolsos y los pagos del Préstamo Interino Popular?
Los fondos autorizados del financiamiento no se entregan en una sola partida; se liberan de forma parcial y progresiva mediante desembolsos vinculados a cubicaciones periódicas de obra. Estas cubicaciones son previamente auditadas, inspeccionadas y certificadas en el terreno por el personal del Departamento Técnico Interno del Banco Popular Dominicano. Durante la vigencia del período de construcción, el promotor u organización desarrolladora únicamente efectúa los pagos correspondientes a los intereses generados por los fondos que han sido efectivamente desembolsados, optimizando la liquidez operativa del proyecto.
¿De qué manera se realiza la amortización o el desmonte del capital prestado?
El desmonte, saldo o amortización del capital principal otorgado mediante la facilidad de crédito interino se realiza de manera coordinada y proporcional utilizando los recursos financieros percibidos por la contraentrega formal de las unidades inmobiliarias finalizadas a sus adquirientes o compradores definitivos, conforme a los cierres de los créditos hipotecarios individuales contratados.
¿Qué porcentaje del proyecto de construcción puede financiar el Banco Popular?
El Banco Popular Dominicano ofrece financiamiento de hasta un 70% de los costos directos presupuestados para la construcción del proyecto inmobiliario. Para el acceso y aprobación de estas facilidades, se requiere estructuralmente que la obra presente y valide un punto de equilibrio financiero y comercial técnico (preventas formalizadas) que mitigue los riesgos de ejecución y asegure la viabilidad del esquema de desmonte.
¿Qué beneficios fiscales concretos ofrece construir bajo un fideicomiso inmobiliario?
Conforme al marco regulatorio establecido por la Ley 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el
Fideicomiso en la República Dominicana, los desarrollos gestionados a través de Fiduciaria Popular pueden optar por un régimen impositivo altamente eficiente. Esto incluye una tasa fija de Impuesto Sobre la Renta (ISR) del 10% único y definitivo sobre las utilidades del desarrollo, la exención total del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) corporativo y de activos, y la exoneración del 3% del impuesto de transferencia inmobiliaria en los aportes de terrenos. Para proyectos tipificados como de Bajo Costo, viabiliza que los compradores finales se beneficien del bono habitacional directo otorgado por el Estado dominicano.
Soluciones comerciales complementarias
Gestión diaria y rentabilidad
Cuentas Corrientes Comerciales, Cuentas de Ahorros y Depósitos a Plazo Fijo.
Eficiencia y pagos a proveedores
Servicios de Pago Automatizado de Impuestos, Nómina Automática y Pagos a Suplidores.
Control de gastos de obra
Tarjetas de Crédito Visa Impulsa, Tarjetas Empresariales y Tarjeta Flotilla para flotas de vehículos.
